De l’esquisse à la livraison :
les étapes clés d’un projet d’architecture

Concevoir et réaliser un bâtiment demande méthode, rigueur, expertise et anticipation.
Chaque phase du projet a son importance pour assurer la qualité et la réussite du projet.
Voici le cheminement suivi, depuis les premières réflexions jusqu’à la concrétisation du projet architectural.

1- Études préalables et premières esquisses

• Analyse du site, du programme et du budget

• Étude des contraintes réglementaires (PLU, accessibilité, ERP, etc.)

• Premiers échanges avec les usagers ou la maîtrise d’ouvrage

• Vérification des faisabilités techniques, juridiques et financières

• Propositions d’implantation, de volumes, de concepts spatiaux

• Approche sensible du lieu et des usages

• Premiers scénarios avec plans, croquis, 3D, etc.

• Échange avec le client pour orienter la suite

2- Avant-projet (APS / APD)

• APS (Avant-Projet Sommaire) : plans précis, organisation des espaces, estimation des coûts

• APD (Avant-Projet Définitif) : plans techniques, matériaux envisagés, intégration des contraintes réglementaires, planning prévisionnel

• Coordination avec les bureaux d’études techniques (structure, thermique, etc.)

• Réalisation et dépôt du dossier administratif complet

• Plans, façades, notices, études environnementales, sécurité, accessibilité…

• Échanges avec les services instructeurs

• Suivi jusqu’à obtention

3- Dossier de Permis de Construire (PC)

4- Projet de Conception Générale (PRO-DCE)

• Plans détaillés d’exécution (plans, coupes, détails techniques…)

• Dossier pour consultation des entreprises

• Planning et phasage du chantier

• Précisions sur matériaux, finitions, équipements

5- Assistance à la consultation des entreprises (ACT)

• Lancement des appels d’offres

• Analyse des devis / offres

• Aide au choix des entreprises

6- Suivi de chantier / Direction de l’Exécution des Travaux (DET)

• Réunions de chantier

• Suivi de l’avancement, vérification de la conformité aux plans

• Validation des factures et suivi du budget

7- Réception des travaux / Livraison

• Visite de réception avec le client

• Liste des réserves et suivi de leur levée

• Remise des DOE (dossiers des ouvrages exécutés)